3 Segredos sobre Financiamento Imobiliário

1 – Compre seu imóvel financiado

Durante quase 20 anos o Brasil praticamente não disponibilizou recursos para o financiamento habitacional. Durante esse período, clientes que precisavam recorrer ao financiamento se submetiam a taxas de juros exorbitantes para concretizar o sonho da casa própria. Atualmente, vivendo um período marcado pela atenção ao crescimento sustentado do país e pela maior abertura econômica, o Brasil tem criado, como nunca, condições para a expansão de todas as formas de financiamento de longo prazo.

Esta realidade não é apenas mais próxima daqueles que não possuem recursos e precisam recorrer ao empréstimo, mas também daqueles que têm investimentos em qualquer negócio que gere um retorno acima de 12% ao ano. De que maneira? Simples. Se você tem capital para comprar um apartamento à vista, mas precisará retirar o montante de investimentos rentáveis, é mais aconselhável que mantenha o seu dinheiro investido e recorra também ao financiamento.

Um exemplo simples é o financiamento Caixa Econômica Federal:

Exemplo de Taxa de Juros do Financiamento Caixa

*O modelo acima é meramente ilustrativo. A taxa de juro e o seguro mensal variam de acordo com o perfil do cliente, sendo necessária uma análise por um consultor de financiamento da TETTO Empreendimentos. 

A taxa mensal utilizada acima foi alta: 10% ao ano. No entanto, de acordo com o perfil do cliente e do bom assessoramento nesta negociação, o valor pode cair para até 8,2% ao ano.

2 – Incorporadora X Banco

Após a entrega das chaves, os juros das incorporadoras deixam de ser calculados a partir do Índice Nacional de Construção Civil (INCC) para o Índice Geral de Preços no Mercado (IGPM) mais um 1% ao mês Sendo assim, passa a ser mais vantajoso para o cliente transferir o financiamento da incorporadora para o banco. Ou seja, o banco quita o empréstimo junto à incorporadora e o cliente passa a dever o banco, que pode oferecer encargos mais baixos. Veja um comparativo:

Financiamento: Incorporadora ou Banco?

*O modelo acima é meramente ilustrativo. A taxa de juro e o seguro mensal variam de acordo com o perfil do cliente, sendo necessário uma analise por um consultor de financiamento da TETTO Empreendimentos. O valor do IGPM é aproximado sendo utilizado o acumulado ano para obtermos o mensal. 

Conclusão: A partir do financiamento da Caixa Econômica Federal, o cliente poderá economizar cerca de 7,7% ao ano. Se a taxa de juros do banco for negociada para a alíquota de 8,2% ao ano, essa diferença poderá ser ainda maior.

3 – Investindo em imóvel para aluguel com o dinheiro do banco

Outra tendência do mercado imobiliário é comprar apartamentos, a partir do financiamento bancário, e destiná-lo ao aluguel, estratégia também vantajosa. Além das taxas de juros, hoje fixadas em um patamar mais palatável, as parcelas são estabelecidas numa escala decrescente, fazendo com que, em um dado momento, o valor recebido pelo aluguel passe a pagar a parcela do apartamento e, posteriormente, seja capaz de cobrir o valor pago.

Vejamos o seguinte exemplo:

Apartamento na Asa Norte – Piazza Vitta R$ 320.000,00

Investimento: Veja os beneficios de comprar um imóvel para alugar

Nestes casos, quanto maior for o valor pago à vista, mais rápido chegaremos ao ponto de equilíbrio entre o valor do aluguel e o valor da prestação. No estudo acima, o saldo devedor foi de R$ 288 mil. A regra é simples para adquirir o financiamento. Quanto menor o valor a ser financiado, menor será o valor da comprovação da renda. É importante avisar que o rendimento pode ser informal ou formal, desde que possa ser comprovado.

Nesta situação específica, o desembolso mensal é de R$ 1.759 para se ter um apartamento que chegará à valorização de, aproximadamente, 12% ao ano. Essa rentabilidade poderá trazer um lucro mensal de cerca de R$ 1.441. Ou seja, aluguel acrescido à valorização do imóvel, menos a parcela de financiamento bancário deve gerar uma retorno aproximado R$1.441 ao mês desde a primeira parcela!

Muito interessante não é?

Abraço,

Barbara Peres Gonçalves.

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16 comentários para “3 Segredos sobre Financiamento Imobiliário”

  1. Isabella 2 de abril de 2012 às 10:58 #

    Muito bom Bárbara, estava mesmo precisando dessas informações.

    Parabéns!

    Isabella

    • Barbara Peres Gonçalves 2 de abril de 2012 às 17:41 #

      Isabella, Muito obrigada pela sua participação em nosso Blog. Continue acompanhando nossos artigos e deixando suas impressões.
      Muito Obrigada.

  2. Alaôr Gomes 2 de abril de 2012 às 17:55 #

    Belo artigo! Parabéns!

    Excelente argumento de venda!

    Alaôr

  3. LUCIANO LUZ 2 de abril de 2012 às 18:43 #

    Muito legal minha amiga! Gostei muito em saber que você esta prosperando. Confio no seu potencial, siga em frente pois você vai longe por ser merecedora! Precisando do amigo, você sabe que pode contar comigo sempre. Um forte abraço de quem lhe quer muito bem. Luciano Luz – Corretor de Imóveis.

  4. Helena 2 de abril de 2012 às 19:06 #

    Parabéns pelo artigo!

  5. Cesar Gonçalves 3 de abril de 2012 às 09:56 #

    Parabéns Barbara!

    Achei muito inteligente a sua abordagem, pois além de educativa cria uma visão propícia à venda dos seus produtos. Me deu até vontade de comprar!

    Bjs

    Cesar Gonçalves

  6. Lucio Fittipaldi 3 de abril de 2012 às 10:00 #

    Excelente colocações! O conhececimento sobre o funcionamento do mercado imobiliário e do sistema finaceiro que você compartilhou deixa claro oportunidades que normalmente não aproveitamos e ajuda a quebrar mitos comuns e sem fundamentos, como a crença de que é um mal investimento financiar a longo prazo.
    Abraços!

  7. Rui 4 de abril de 2012 às 00:15 #

    Desonerar, descomplicar, decodificar, simplificar,…é uma arte para poucos!
    O mundo anda cada vez mais “processual” , “complexual” (com o perdão do nosso português), “factual”
    As pessoas buscam por pessoas – outras – que possam decodificar o mundo para elas.
    Meus parabéns, Barbara, por ter colocado um “bicho de sete cabeças” de forma palatável para nós, meros mortais.
    Seguirei seus conselhos
    Rui

    • Barbara Peres Gonçalves 5 de abril de 2012 às 13:31 #

      Rui, Muito Obrigada pela visita em nosso site. Fico muito feliz em saber que alcancei o objetivo deste artigo, transmitir de forma simples e pratica um assunto complexo. Minha intenção é elucidar para os clientes assuntos complicados sobre o mercado imobiliário. Continue acompanhando nossos Posts! Forte Abraço.

  8. André Bastos 5 de abril de 2012 às 11:46 #

    Mais uma vez essa jovem empresária nos apresenta, de forma simples e objetiva, importantes dicas para quem pensa em investir no mercado imobiliário e, mais ainda, nos instiga a fazê-lo. Parabéns.

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